Raadhuisstraat 27

Raadhuisstraße 27 Hulsberg
Katalogpreis: € 479.000 k.k.
Annehmen: mit sofortiger Geltung

Großzügige und vielseitige freistehende Wohnung mit 173 m² Wohnfläche, extra Wohnetage, 3 Schlafzimmern (Möglichkeit für 4), 2 Badezimmer, großzügiger Anbau und Garten im Südosten.

Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Dorf Hulsberg, zentral gelegen zwischen Maastricht, Valkenburg und Heerlen. Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus sind verschiedene Ausfallstraßen schnell erreichbar.

In den letzten drei Jahren wurde die Wohnung fast vollständig renoviert und dabei unter anderem mit neuen Fenstern, einem neuen Dachreiter und einem Luftkonditionierungssystem ausgestattet.

In einer ruhigen Straße in der geliebten Hulsberg steht dieses freistehende Haus auf einem Grundstück von 407 m². Mit einer Wohnfläche von 173 m², drei Schlafzimmern (mit Möglichkeit für ein viertes), zwei Badezimmern, einem Nebengebäude von ca. 70 m² und Parkplatz auf eigenem Grundstück bietet dieses Haus erstaunlich viel Platz und Flexibilität.

Die Wohnung unterscheidet sich durch ihre flexible Grundrissgestaltung. Dank der zusätzlichen Wohnfläche auf Ebene der Eingangshalle, kombiniert mit einem Badezimmer und vorhandenen Küchenanlagen, eignet sich diese Wohnung hervorragend für unterschiedliche Wohnbedürfnisse wie altersgerechten Wohnen, Pflege, eine Praxis zu Hause, ein wohnender Familienmitglied oder eine Hobby-/Entspannungszone.

Einteilung

Erdgeschoss:
Über die Haustür auf Ebene der Straße betreten Sie das Wohnhaus in den Empfangsbereich. Direkt anschließend befindet sich eine multifunktionale Wohnküche, die derzeit als gemütliche Hobby- und Entspannungsraum eingerichtet ist. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Zudem sind Anschlüsse vorhanden für eine Küche, wodurch diese Wohnetage auch zahlreiche Möglichkeiten bietet, beispielsweise als eigenständige Wohnetage, Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt zu werden.

Wohnetage:
Über eine feststehende Treppe gelangen Sie zur stilvollen Wohnetage. Hier befinden sich unter anderem das Wohnzimmer und die Küche, die zusammen eine schöne und helle Lebensraum bilden.
Im Anschluss befindet sich ein zusätzlicher Raum mit direktem Zugang nach draußen. Dieser Raum ist vielseitig einsetzbar und ideal als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Schlafraum.
Außerdem gibt es eine praktische Küchenzeile mit einem zweiten Badezimmer, einem separaten WC und einer Waschküche.
 
Zweite Etage:
Über eine charakteristische Schiebetreppe gelangt man zur obersten Etage. Hier befindet sich ein geräumiger Flur mit eingebauten Schrankräumen und der Zugang zu zwei bequemen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Klimaanlage. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken, was zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bietet.

Außenraum
Über die Auffahrt entlang der Immobilie gelangt man zum hinteren Teil des Grundstücks. Hinter dem Tor befindet sich der Hinterausgang und die schöne, überdachte Terrasse. Diese angenehme Außenfläche bildet eine Verlängerung der Immobilie und bietet einen wundervollen Ort, um sich fast das ganze Jahr lang zu entspannen, zu essen oder gemütlich zusammenzukommen.

Direkt anschließend befindet sich ein großzügiges multifunktionales Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 70 m². Dank der Größe und der Aufteilung eignet sich dieser Raum hervorragend für Hobbys, Lagerung, Handwerksarbeiten oder andere praktische Zwecke. Auf dem Dach sind 10 Solarpanels installiert, wobei das System für die Anschluss an eine Hausbatterie vorbereitet ist.

Das Haus verfügt über einen grünen Garten im Südosten, wodurch Sie tagsüber optimal von der Sonne profitieren können.

Auf dem eigenen Gelände ist Parkplatz vorhanden.

Besonderheiten:
Eigentumswohnung
Baujahr 1965
Wohnfläche 173 m²
Fläche des Grundstücks 407 m²
Energieausweis C
3 Schlafzimmer, Möglichkeit für 4
2 Badezimmer
Flexibler Wohnraum auf Ebene der Eingangshalle
Zusätzlicher Arbeitsraum vorhanden
Erneuerte Fenster
Neues Dach mit elektrischen Rolltoren
Aircosysteem vorhanden auf jeder Ebene
10 Solarpanels installiert im Jahr 2023 (vorbereitet für den Einsatz mit einer Heimbatterie)
Möglichkeit für lebenslangen Wohnraum oder Betreuung
Multifunktionaler Anbau mit ca. 70 m²
Garten im Südosten
Parken auf eigenem Grund und Boden
Ruhige und zentrale Lage

Suchen Sie nach einer großzügigen, freistehenden Wohnung mit Charakter, Flexibilität und zahlreichen Möglichkeiten?
Dann laden wir Sie herzlich ein, das Rathausstraße 27 in Hulsberg selbst zu besuchen.

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)